SPØRSMÅL: Jeg leier en liten kjellerleilighet i utleierens bolig, uten gjennomgang til utleier. Den siste tiden har jeg opplevd at utleier har låst seg inn i leiligheten uten å spørre på forhånd, etter at jeg har tatt opp blant annet noen problemer jeg har opplevd med vaskemaskinen. Det står ingenting om dette i kontrakten, men jeg synes det er ubehagelig at utleier bare låser seg inn uten å spørre. Hva kan jeg gjøre? Kan jeg kreve avslag i husleien? 

SVAR: Når du leier en bolig, har du i utgangspunktet rett på privatliv i leieobjektet, og utleier har ingen rett til å bare låse seg inn. Unntak gjelder bare der det er vannlekkasje eller annen dramatikk som gjør at utleier må ta seg inn uten å vente på tillatelse.

I første omgang vil jeg anbefale deg å ta opp med utleier at du synes dette er ubehagelig og avtale at denne må gi beskjed og få tillatelse av deg før de eventuelt låser seg inn. Hvis utleier er uenig, kan du vise til at dette blant annet er opplyst om på Husleietvistutvalgets sider, som er instansen som behandler saker om leieforhold.

Hvis utleier fortsetter å låse seg inn uten tillatelse etter klar beskjed fra deg om at han ikke skal det, så kan du skifte lås. Praksis tilsier at man sjelden får prisavslag for denne typen enkelthendelser, selv om de kan være veldig ubehagelige. Hvis du derimot varsler om at du vil skifte lås om han ikke slutter å låse seg inn, vil du ha rett til å bytte lås og kreve erstatning for å få byttet låsen.

 Heldigvis godtar de fleste utleiere at de må gi leietaker beskjed før de låser seg inn, så lenge man tar det opp på en hyggelig og høflig måte. 

Øystein Rennesund

Advokat i Help